半田市中心市街地の知多半田エリアに ①中心市街地活性化 ②市民・事業者・学生等の交流、連携、ネットワークの形成 ③起業・創業の促進 を目的として半田市が「半田市創造・連携・実践センター」（以下、「センター」）を設置するにあたって、このセンター内で、新たに創業を目指してレンタルオフィスを構え事業を展開するとともに、上記①から③の目的のきっかけに寄与できるレンタルオフィス入居者を募集します。
半田市創造・連携・実践センターの概要
所在地
愛知県半田市南末広町120番地の4（敷地面積 377.0㎡）
建 物
鉄骨造（軽量鉄骨ブレース造）平屋建て・ユニットハウス６棟で構成
設置者
半田市（管理部署：産業課商工担当）
管理運営
指定管理者 一般社団法人はんだのたね
センター全体の開館時間
午前10時から午後7時まで ※レンタルオフィスは24時間・365日利用可能
センター全体の休館日
火曜日（祝日の場合はその翌日を休館日とする。臨時で火曜日も開館する場合あり）、年末年始（12月 29 日から１月 3日まで）
募集施設の概要
レンタルオフィス棟 ユニットハウス平屋建て 3棟（6室）
| 棟 | オフィス | 広さ |
| オフィス棟A | オフィス1 | 6.07㎡（2.13m×2.85m） |
| オフィス棟B | オフィス2 | 4.28㎡（2.22m×1.93m） |
| オフィス3 | 4.28㎡（2.22m×1.93m） | |
| オフィス棟C | オフィス4 | 4.64㎡（1.40m×2.62m＋0.87m×1.10m） |
| オフィス5 | 4.38㎡（2.27m×1.93m） | |
| オフィス6 | 4.38㎡（2.27m×1.93m） |
レンタルオフィス間取りイメージ
オフィス棟A
オフィス棟B
オフィス棟C
内装
床：フレキシブルボード ／ 壁：ラワン合板 ／ 天井：すのこ天井（天井胴縁下地）
設備・サービス
| 設備・サービス | レンタルオフィスの状況 |
| Wi-Fi | ○（使用料は共益費に含む） |
| Wi-Fi以外の通信設備 | × 各自でご用意ください（電話やTVなど） |
| 空調設備 | ○（電気代は共益費に含む） |
| 電気設備 | ○（２口コンセント２箇所） |
| 照明用設備 | ○（レール照明・照明器具なし） |
| セキュリティ設備 | ○（屋外防犯カメラ） |
| 水道 | ○（センター事務室内の水道設備を共用） |
| トイレ | ○（センタートイレ（屋外）を共用） |
| 印刷設備 | ○（コワーキングスペース内の複合機を共用・印刷料金別途 |
| コワーキングスペース | ○（空きがある場合） |
| 郵便受け | ○ |
| 屋外看板 | ○ |
| カフェ割引 | ○（定価よりも安い価格でカフェを利用できます） |
| 家具、設備、消耗品、什器備品 | × 各自でご用意ください |
| その他事業に必要な経費 | × 各自でご用意ください |
| 事業ごみ処分費 | × 事業ごみを排出する場合、処理は各⾃で契約が必要です。指定管理者が指定したごみ処理業者とご契約をお願いします |
※上記に記載のない設備・備品については、契約者がご用意ください
入居事業者に求める基本要件
(１)対象
応募できる事業者は、募集目的を十分に理解し、次に掲げる①から⑧のすべての要件を備える法人又は個人とします。
- 個⼈⼜は中⼩企業基本法(昭和 38 年法律第 154 号)第 2 条第 1 項に規定する中⼩企業者であること。
- 次に掲げる要件のいずれかに該当する者であること。
ア 半田市内で創業しようとする者
イ 創業後概ね７年以内の者
ウ 新分野に進出しようとする事業経営者⼜は事業経営者グループ - 本施設の使⽤に適し、他の使⽤者の事業・営業、近隣住⺠の⽣活に⽀障を来すおそれがなく、かつ、本施設全体の管理運営に⽀障がないと認められる業態であること。
- 所得税、事業税及び住⺠税（県民税、市町村民税）を滞納していないこと。
- 暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成 3 年法律第 77 号）第 2 条に掲げる暴力団又は暴力団員ではないこと。また、これら暴⼒団及び暴⼒団員と密接な関係を有していないこと。
- 過去 3 年以内に行政処分を受けたことがないこと。
- 会社更生法（平成 14 年法律第 154 号）に基づく更生手続開始の申立て中または更生手続中でないこと。
- 民事再生法（平成 11 年法律第 225 号）に基づく再生手続開始の申立て中または再生手続中でないこと。
(２)求める入居者像
- レンタルオフィス入居者及びセンター利用者等と情報交換や事業連携へ積極的に関わり、交流を図る者。
- 半田市内の産業と事業連携や事業協⼒を積極的に図る者。
- 起業やその準備、新規事業の⽴上げ、企業経営で施設スタッフのサポートを必要とする者。
- 施設使⽤期限が来て施設退去した後も半田市内（特に中心市街地が望ましい）で事業拠点を構え、半田市内及び知多半島内のネットワークを活⽤し半田市の地域活性化への関わりを持つことを希望する者。
- オフィスを事業活動の拠点とする意思がある者。（単に倉庫としての使⽤や、研修・コールセンター
- 等としての使⽤は認められません。）
- すでに創業している場合は、⼊居後 3 年以内に事業規模を拡⼤し複数⼈で進めていく予定がある者。 これから創業を目指す場合は、⼊居後概ね 1 年以内に、創業する予定がある者。
施設貸与期間
使用期間は指定管理者との契約に定める日（令和6年11月頃予定※）から1年間。ただし、指定管理者及び事業者の双方に更新の意思が確認された場合には、最大３年を目途とし、指定管理者の指定管理期間（令和６年11月15日～令和10年３月31日）内で契約を更新します。
※センター建設工事完了（令和6年10月25日予定）の後、指定管理者（一般社団法人はんだのたね）と入居者とで契約を行います。建物建設工事完了は令和6年10月25日(金)を予定しておりますが、市の実施するセンター整備状況により工期が延長する場合は、それに伴い、オープン時期が遅れる場合があります。遅延に伴う損害等については責任を負いかねますので、あらかじめご了承の上ご応募ください。なお、オープン時期遅延の場合の施設利用料金については、指定管理者と協議を行い、日割り計算等により算出して決定することとします。
施設使用料金
入居者の成長を応援するため、利用年数による料金変動制とします。
| 棟 | オフィス | 1年目 | 2年目 | 3年目 |
| オフィス棟A | オフィス1 | 45,000円/月 | 50,000円/月 | 55,000円/月 |
| オフィス棟B | オフィス2 | 32,000円/月 | 37,000円/月 | 42,000円/月 |
| オフィス3 | ||||
| オフィス棟C | オフィス4 | |||
| オフィス5 | ||||
| オフィス6 |
記載は月額料金（税込）。敷金・礼金はありません。
共益費
共益費7,000円（税込） （電気代・Wi-Fi通信費を含みます）
支払い
月額料金及び共益費は、前月末日までに振込によりお支払いいただきます。振込手数料は入居者の負担となります。
利用時間
センターの開館時間・休館日に関係なく、24時間365日ご利用いただくことができます。センター閉館中はトイレが施錠されています。電気錠解除用の専用磁気カードを貸与しますので解錠してご利用ください。センターの閉館時間中にコワーキングスペースや事務室内設備を利用することはできません。
施設の美化
店内の美化に努め、センター内で共用するトイレ清掃にも協力してください。
センター内は禁煙です。
駐車場
レンタルオフィス契約者の駐車場の設置については、公共交通機関の利用及び近隣のコインパーキングの利用を想定しているため、現時点では設置予定はありません。必要に応じ各自で周辺の駐車場を借りるなどしてご用意ください。
譲渡・転貸について
事業者は営業する権利の全部又は一部を第三者に譲渡・転貸及び再委託することはできません。
改修及び原状回復について
レンタルオフィス内の基本的な設置部分を除く施設・設備等について、メンテナンス及び改修を行う場合には工事計画書を作成し、工事着手前に必ず指定管理者及び市産業課と協議のうえ、入居者の負担にて行って下さい。また撤退時には原則として入居者の負担にて原状回復を行ってください。
地域との連携
センターの位置するエリアの商店街（半田ランブリングタウン協同組合）に加盟し、エリア内の経済活性化に向けた連携に努めてください。
指定管理者への報告
レンタルオフィス契約者は、次の項目について指定管理者へ報告してください。
ア．事業報告書（事業年度終了日の翌日から2ヶ月以内に報告）
イ．使用責任者、連絡先（変更があった場合）
公募の流れ
| 募集受付 | 令和6年9月10日（火）～令和6年9月30日（月） |
| 質問受付期間 | 令和6年9月10日（火）～令和6年9月25日（水） 質問は電子メールにて受付いたします。また、受け付けた質問に関しての回答ははんだのたねホームページに公開します。 ■受 付 info@handanotane.com ■回答の掲載 https://handanotane.com |
| 選考実施期間 | 令和6年9月10日（火）～令和6年10月4日（金） ※応募後に書類選考を行います。必要に応じて直接応募者にご連絡する場合があります。 |
| 結果通知 | 令和6年10月5日（土） |
| 結果掲載 | 令和6年10月7日（月） |
| 備品等の搬入期間 | 令和6年11月上旬 ※テナント契約後 |
| 開業日（予定） | 令和6年11月中旬予定 |
応募方法等について
応募方法等は、次の通りとします。
応募の申込
| 提出日時 | 令和6年9月10日（火）～令和6年9月30日（月） |
| 提出方法 | ページ下部「応募する」ボタンから、エントリーフォームに必要事項を記入した上で、下記の応募書類・添付書類をアップロードして提出 |
応募書類
企画書（任意様式・A4版10ページ以内）
内容の項目番号ごとに、WordファイルもしくはPDF形式のファイルで作成してください。
| 書類 | 内容 |
| 企画書 | 事業者の名称事業に関しての基本的なコンセプト（どのような目的で、どのような事業をしたいのかがわかるもの）主たる客層ターゲットセンター利用者への配慮・貢献（センター利用者との連携のサービス提案、工夫する点）オフィス内のレイアウト（平面図、予定している設備・機械類も記載）収支予算書、資金計画書運営に関して必要となる許可、届出手続き等の内容 |
※提出いただいた資料について確認したい点があった場合は、個別にヒアリングさせていただきます。
添付書類
| 法人 | ||
| 決算済 | ||
| 2回以上 | 1回 | 未決算 |
| ・登記簿謄本(発行3か月以内) ・法人事業税納税証明書（最新年度） ・法人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ ・決算書（最新2年分） | ・登記簿謄本(発行3か月以内) ・法人事業税納税証明書（最新年度） ・法人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ ・決算書（最新1年分） | ・登記簿謄本(発行3か月以内) ・個人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ |
| 個人 | ||
| 開業済 | 開業前 | |
| 開業後確定申告済 | 開業後確定申告未済 | |
| ・個人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ ・開業届出書の写し ※２ ・確定申告書の写し（最新2年分） | ・個人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ ・開業届出書の写し ※２ | ・住民票の写し ※３ ・個人住民税の未納がないことの証明書（最新年度）※１ |
※１ 未納がないことの証明書は、お住まいの市町村で発行することが可能です
※２ 開業届出書は、税務署に提出し、受付印が押印された控えのコピーをご⽤意ください。電⼦申請をされた場合は、e-Tax の受信通知と申請データを併せてご⽤意ください。
※３ 住⺠票については、マイナンバーの記載がないものをご⽤意ください
その他募集に関する詳細は、PDFファイルをご確認ください